單親姐妹萊拉（米莎·巴頓 Mischa Barton 飾）和詹妮特（朱莉安妮·米歇爾 Julianne Michelle 飾）與身為搖滾樂手的母親瑪?shù)伲ㄈ鹭惪āさ隆つ?Rebecca De Mornay 飾）住在一起，母親熱衷于鎂光燈下的激情，性格奔放豪邁。可隨著女兒逐漸長(zhǎng)大并有了自主意識(shí)，母女的關(guān)系變得不再融洽。在一次小事件后，詹妮特自顧自找到一間便宜的公寓外住。然而入住當(dāng)晚，詹妮特便被種種詭異事件以及這間公寓的舊聞所嚇壞。當(dāng)晚，她目睹神秘的女子黑影，遭受強(qiáng)烈撞擊后昏迷。次日，詹妮特希望能回母親家，結(jié)果遭到姐姐拒絕。她找來男友陪伴，半夜時(shí)分當(dāng)男友外出時(shí)被恐怖的女性怨靈扔出窗外，墜樓身亡。
　　數(shù)日后，勞拉來到這間1303公寓收拾遺物，當(dāng)她親身進(jìn)入房間后，才意識(shí)到妹妹所述的全部真實(shí)存在……